Buduje Domy Pasywne
Menedżer budowy
Dotacje do budowy domów
  • Okiem praktyka
  • Firma
    • Dlaczego my?
    • Media o nas
    • Nowy Ekspert
  • Nasza oferta
    • Budowa domów niskoenergetycznych i pasywnych
    • Audyty energetyczne domów przed budową
  • Przykładowe budowy
    • Dom jednorodzinny w Kruszynie
    • Dom jednorodzinny w Olimpinie
    • Dom jednorodzinny w Łochowie
    • Dom jednorodzinny w Popowie
    • Budowa największego Domu Pasywnego w Polsce
    • Dom jednorodzinny w Murowańcu
  • Dom Pasywny w szczegółach
    • Pasywna płyta fundamentowa
    • Akumulacyjna płyta grzewcza
    • „Ciepły” Montaż okien
    • Więźba prefabrykowana
    • System BSO
    • Wentylacja mechaniczna
    • Ocieplenie stropodachu
    • Termowizja
    • Test szczelności (BLOWER DOOR)
  • Kontakt
Budowa 1
Budowa 4
Budowa 5
Budowa 2
Budowa 3
Budowa 4
Budowa 6
Nastepny Poprzedni

Budowa domów niskoenergetycznych i pasywnych


Oferujemy Inwestorom prywatnym budowę domu niskoenergetycznego lub domu pasywnego „od A do Z”, od projektu do efektu. Naszą współpracę rozpoczynamy od zaproszenia Inwestora do wybudowanego przez naszą firmę pierwszego domu pasywnego w województwie kujawsko-pomorskim oraz omówienia różnic w budowie i eksploatacji pomiędzy domem pasywnym i domem niskoenergetycznym. Doradzamy także Inwestorowi jak wybudować dom zeroenergetyczny zgodny z wymaganiami UE po roku 2020. Inwestor przed rozpoczęciem inwestycji uzyskuje także możliwość zapoznania się z dokumentacją i rozwiązaniami zastosowanymi na prowadzonych przez nas budowach domów niskoenergetycznych. Bardzo duże znaczenie ma logistyczne przygotowanie budowy. Nasze budowy prowadzimy zgodnie z międzynarodowymi standardami zarządzania projektami – nie rozpoczynamy budowy bez wykonania budżetu i harmonogramu GANTTA.

Budowy prowadzimy metodą kontraktową pełniąc rolę Menedżera Budowy. Zakres prac wykonywanych przez naszą firmę przedstawiono poniżej.

Co zrobi Menedżer Budowy?

  1. Wybuduje Twój wymarzony dom w 7 miesięcy.
  2. Wybuduje Twój dom systemem kontraktowym (maksymalizacja zysków i jakości przy jednoczesnej minimalizacji wpływu czasu i innych czynników zewnętrznych).
  3. Poprowadzi cały proces budowy przyjmując funkcję inwestora zastępczego oraz wszystkie czynności i procesy realizowane przez projektanta, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru.
  4. Odpowie na pytanie: jak budować optymalnie, czyli optymalizując koszty inwestycyjno-eksploatacyjne (koszty łączne związane z budową oraz koszty eksploatacyjne związane z domem w ciągu najbliższych 30 lat).
  5. Opracuje szczegółową analizę zakupionego projektu pod kątem zastosowanych rozwiązań materiałowych oraz wysunie sugestie w sprawie ewentualnych zmian.
  6. Opracuje Audyt Energetyczny przyszłego domu ze wskazaniem i analizą rozwiązań energooszczędnych oraz zdrowotnych. Odpowie na pytanie: jak wybudować dom, żeby był zgodny z przepisami unijnymi po roku 2020.
  7. Opracuje budżet inwestycji – od rozpoczęcia budowy, do zamieszkania łącznie z wszystkimi kosztami generowanymi w czasie inwestycji oraz w jej otoczeniu.
  8. Opracuje harmonogram budowy w formie graficznej (harmonogram GANTTA) ze wskazaniem punktów krytycznych.
  9. Opracuje pełną dokumentację budowlaną.
  10. Wykona mapę do celów projektowych w skali 1:500.
  11. Wykona dokumentację geotechniczną.
  12. Sprawdzi zgodność projektu typowego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
  13. Opracuje Projekt Zagospodarowania Terenu zgodny z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wraz z rozwiązaniami technicznymi przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej. Projekt Zagospodarowania Przestrzennego będzie dołączony do zasadniczej części projektu typowego.
  14. Opracuje część dotyczącą instalacji wod.-kan, elektrycznej i gazowej w zakresie koniecznym do adaptacji.
  15. Uzgodni projekt zagospodarowania terenu w zakresie urządzeń i melioracji wodnych z właściwym UG lub UM.
  16. Uzyska warunki techniczne przyłączenia budynku do sieci gazowej, energetycznej, wod-kan. oraz uzupełni dokumentację o wymagane przez odpowiednie urzędy opinie, uzgodnienia, oświadczenia, warunki techniczne przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej.
  17. Uzupełni dokumentację o „Oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawem do działki na cele budowlane”.
  18. Załączy zaświadczenia o uprawnieniach projektowych oraz podpisy projektu przez autorów adaptacji.
  19. Przygotuje oświadczenie o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami i normami.
  20. Opracuje informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ).
  21. Opracuje charakterystykę energetyczną budynku.
  22. Naniesie ewentualne zmiany na oryginale projektu typowego techniką trwałą (np. w kolorze czerwonym).
  23. Uzyska wyłączenie z produkcji rolnej w Starostwie Powiatowym.
  24. Uzyska opinię dotyczącą zjazdu, zgodę na lokalizację i budowę zjazdu z drogi gminnej oraz wykona projekt zjazdu z drogi publicznej (w przypadku takiej konieczności).
  25. Wykona projekt przyłączy: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej łącznie z uzgodnieniem ZUD, w zakresie wymaganym do realizacji przyłączy, przez lokalne przedsiębiorstwa eksploatacyjne.
  26. Wykona projekty wewnętrznej instalacji gazowej i zewnętrznej instalacji gazowej łącznie z uzgodnieniem ZUD, w zakresie wymaganym przez lokalną Spółkę Gazownictwa.
  27. Sprawdzi oraz przeliczy zgodność przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych z warunkami i obciążeniami normatywnymi właściwymi dla strefy klimatycznej, w której znajduje się działka.
  28. Wprowadzi zmiany związane z adaptacją na dom niskoenergetyczny lub pasywny.
  29. Uzyska pozwolenie na budowę.
  30. Przygotuje logistycznie budowę.
  31. Przeprowadzi negocjacje z dostawcami, wybierze dostawców oraz zapewni dostawy wszystkich potrzebnych materiałów na plac budowy (JIT).
  32. Przeprowadzi negocjacje z wykonawcami, podpisze umowy oparte na wieloletnim doświadczeniu i chroniące przede wszystkim interes prawny i finansowy inwestora oraz będzie sprawować nadzór nad pracą poszczególnych ekip wykonawczych.
  33. Poprowadzi całą budowę pełniąc funkcję kierownika budowy.
  34. Zrealizuje pełną obsługę budowy w zakresie formalnym (zgłoszenie budowy do Nadzoru Budowlanego, wpisy do dziennika budowy itp.).
  35. Załatwi wszelkie sprawy związane z budową we wszystkich urzędach i wszystkie zezwolenia, pozwolenia oraz inne pisma wymagane prawem budowlanym.
  36. Wybierze wspólnie z inwestorem profesjonalnego architekta wnętrz.
  37. Będzie na bieżąco przedstawiać, na cotygodniowym spotkaniu, postęp prac wraz ze szczegółową dokumentacją zdjęciową oraz bieżącą analizą harmonogramu i stanu zaawansowania budżetu.
  38. Uzyska wszystkie wymagane prawem odbiory cząstkowe oraz odbiór formalny budynku przez Nadzór Budowlany.
  39. Przekaże Inwestorowi klucze do gotowego domu.

Menedżer Budowy Radzi

Domy pasywne

© Buduję Domy Pasywne
  • Strona główna
WebDesign: Strony www Bydgoszcz